Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя?

Перепланировка квартиры – вопрос неоднозначный. Новая ли квартира или вторичное жилье – всегда хочется приспособить свой дом именно под свои нужды. Но, не зная ограничений, можно сделать такую перепланировку, которую будет невозможно согласовать.

Итак, что делать категорически нельзя:

• Нельзя трогать несущие стены. Никак, никаким образом, даже немножко. Если вам катастрофически нужен проем в такой стене, заказывайте конструктивный проект с расчетом нагрузок, который покажет, возможно ли сделать проем, в каком месте и какого размера.
• Нельзя демонтировать несущие опоры и балки.
• Так же при объединении комнаты или кухни с балконом нельзя сносить надпроемную перегородку и порожек.
• Нельзя переносить кухню и санузел. В частности, еще и потому, что переносе мокрой точки в любую часть квартиры, где она не предусмотрена, делает жилье этажом ниже, практически, аварийным.
• Соответственно, нельзя размещать жилые помещения под санузлами и кухней. Представьте, что сосед сверху перенес санузел и в один прекрасный день пролил вам спальню. В общем, перед началом ремонта стоит сходить в гости на этаж выше.
• Нельзя делать жилые комнаты площадью менее 9 квадратных метров и шириной менее 2,25 метров, без естественного освещения. Проще говоря, не надо переоборудовать подсобные помещения и кладовки в жилые.
• Нельзя делать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах зданий.
• Нельзя выносить на застекленные балконы и лоджии приборы отопления.
• Нельзя вешать приборы отопления на стены, смежные с квартирой соседей.
• Нельзя увеличивать площадь санузла или кухни за счет жилых помещений, как полностью, так и частично.
• Нельзя делать вход в санузел из кухни – не пройдет по санитарным нормам.

Это основной список того, что нельзя делать при перепланировке. А что делать можно?

• Можно расширить санузел за счет коридора или подсобного помещения, исключая кухню и жилые комнаты.
• Можно перенести кухню если квартира находится на первом этаже и под ней нежилое помещение.
• Можно объединить кухню с жилой комнатой при условии расположения мокрой точки в габаритах кухни. Это к вопросу превращения кухни и гостиной в студию.
• Изменение систем газофикации и водоснабжения с помощью соответствующих служб и при наличии у них лицензии. Например, на последнем этаже дома, при согласовании с соответствующей организацией, можно укоротить газовый стояк и счетчик повесить не в верхний ящик кухни, а в нижний, под столешницу.
• На последнем этаже дома можно даже сделать настоящий камин! Но только при условии, что используются топки и дымоходы заводского производства.
• Можно объединить жилое помещение или кухню с застекленным балконом, если при демонтаже не трогать порог и надпроемную перегородку, и в конце поставить в проем французские двери.
• Если в квартире 2 санузла, то для одного из них можно сделать вход из спальни.

Всегда следует иметь ввиду, что к допускам и СНиПам периодически выходят поправки, поэтому перед перепланировкой квартиры лучше проконсультироваться со специалистом.